北鳳山題材多成為購(gòu)屋熱門(mén)區(qū)域 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
北鳳山題材多成為購(gòu)屋熱門(mén)區(qū)域
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  • 北鳳山因產(chǎn)品多元有重劃區(qū)新成屋多，對(duì)首購(gòu)換屋族選擇性較高，自住客多愛(ài)在北鳳山重劃區(qū)購(gòu)屋。
【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2013年3月份大高雄買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)為3750棟，比起2月2025棟彈升85.2%，鳳山區(qū)再度勇奪高雄市交易量冠軍（586棟)，超越三民區(qū)(517棟)、鼓山區(qū)位居第三(342棟)，信義房屋高雄區(qū)協(xié)理陳明儼表示，從年後房市交易量來(lái)看，鳳山房市仍持續(xù)增溫，移轉(zhuǎn)棟數(shù)比起前期一口氣增加86%，整體來(lái)說(shuō)鳳山區(qū)「性?xún)r(jià)比高」，不過(guò)北鳳山因產(chǎn)品多元有重劃區(qū)新成屋多，對(duì)首購(gòu)換屋族選擇性較高，自住客多愛(ài)在北鳳山重劃區(qū)購(gòu)屋，由於公共建設(shè)以及行政中心多集中在南鳳山，重大建設(shè)相繼動(dòng)工，未來(lái)南鳳山也十分具有發(fā)展?jié)摿Α?/div>
 
 
陳明儼說(shuō)，年後國(guó)內(nèi)外整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境趨穩(wěn)定，加上全臺(tái)房市價(jià)量升溫，尤其高雄土地成本又再創(chuàng)地區(qū)新高帶動(dòng)民眾購(gòu)屋信心，首購(gòu)族仍以低總價(jià)與低單價(jià)區(qū)為施力點(diǎn)，陳明儼表示，鳳山之所以蟬聯(lián)好幾次交易量冠軍，主要是因?yàn)轼P山過(guò)去是高雄縣治所在人口數(shù)多，加上區(qū)內(nèi)規(guī)劃的重劃區(qū)生活機(jī)能成熟、新成屋多，成為周邊縣市遷入高雄市，或是三民區(qū)年輕首購(gòu)族欲買(mǎi)新屋入門(mén)的區(qū)段。從信義房屋內(nèi)部成交統(tǒng)計(jì)也發(fā)現(xiàn)購(gòu)屋族約有三分之二在此區(qū)屬於首次買(mǎi)房，另有三分之一則以在地人換屋為主。
 
看好高雄房市，目前信義房屋不但在高雄開(kāi)出28家店，更在鳳山鄰三民區(qū)開(kāi)出第三家直營(yíng)分店，陳明儼指出，如同北高雄有農(nóng)十六、凹仔底公園等大型重劃區(qū)吸引建商推住宅建案，交易量勝過(guò)南高雄，同樣的北鳳山也因?yàn)橹貏潊^(qū)加上產(chǎn)品別豐富，遠(yuǎn)比南鳳山更受自住客青睞，房市呈現(xiàn)北盛南衰。
 
信義房屋澄清店長(zhǎng)卓雅琪表示，過(guò)去鳥(niǎo)崧、鳳山區(qū)為人所詬病的就是低漥會(huì)淹水，如今澄清湖滯洪池完成後，不但防洪還兼具美觀休閒作用，讓縣市合併後三民區(qū)與鳳山區(qū)聯(lián)繫更為緊密。目前連接澄清湖到熱帶園藝試驗(yàn)所這個(gè)區(qū)塊是北鳳山的精華區(qū)域「文山特區(qū)重劃區(qū)」，市容整齊建物退縮多公園綠地，讓年輕首購(gòu)族接受度很高，另外沿青年路還有麥當(dāng)勞、星巴克等大型連鎖餐飲店林立，也有家樂(lè)福等大賣(mài)場(chǎng)，生活機(jī)能十分便利，首購(gòu)族多鎖定600～800萬(wàn)3～4房附車(chē)位的大樓產(chǎn)品，目前新屋每坪約在15～18萬(wàn)之間，透天新舊建案價(jià)差較大，25年舊透天約700～800萬(wàn)。
 
雖然交通方面多集中在南鳳山有捷運(yùn)橘線通過(guò)以及捷運(yùn)主機(jī)場(chǎng)就設(shè)在大寮與鳳山交界，經(jīng)常吸引了大寮區(qū)民眾以及屏東鄉(xiāng)民移入，不過(guò)陳明儼認(rèn)為南鳳山未來(lái)還有大型公共建設(shè)加持，如衛(wèi)武營(yíng)都會(huì)公園以及兩廳院，周邊商業(yè)發(fā)展?jié)摿Ω嫶蟆?/div>